不動産

ワイキキの投資物件を日割りで貸すと?

2015年8月23日

エリア2に属するホテルコンドの「トランプ・タワー」。ホテルプログラムに預けて
日割りで賃貸することが出来ます。もちろん個人で別の物件管理会社に依頼して、日割り貸しでなく、週単位や月単位で賃貸するチョイスもあります。どうされたいかは購入前に担当のエージェントに相談しましょう。
投資でハワイ物件の購入をお考えの方の中には、1年のほとんどを賃貸に出して、2-3週間程度自己所用したいのだけど、、、というかたが多くいらっしゃいます。


もしも、日割りで賃貸をされる場合は、ワイキキのある指定エリアにホテルコンドのユニットや、商業物件をお持ちのオーナーは、固定資産税のほかにワイキキビジネスインプルーブメント区域(Waikiki Business Improvement District)のアセスメントを支払わなくてななりません。
この税金はこれからのワイキキの発展や、問題解決のために使われます。

コンドミニアムにはビルや区域によってそれぞれ賃貸のミニマム期間のルールが存在します。
1日単位で賃せるところ、1ヶ月や3ヶ月、6ヶ月が最低期間のところもあります。投資として賃貸に出すことをお考えの方は、物件を購入される前にミニマムで賃貸できる期間を担当のエージェントに確認しましょう!

このワイキキビジネスディストリクトは、上記のように3つの種類に分かれます。

 Prencinct1(濃いグレーのエリア) Prencinct2Kalakaua/Kuhio Corridor: all properties fronting Kalakaua and Kuhio Avenues and intervening streets. カラカウア通りと、クヒオ通りに面したホテル、ホテルコンドと商業物件。


例として、ルアナワイキキ、ワイキキビーチタワー、ワイキキマリーンサーフ、ワイキキグランド, パシィフィックモナークなど。

·        Prencinct2 (薄いグレーのエリア) Kalakaua Makai: properties located makai of Kalakaua Avenue (but not fronting Kalakaua) between Kuhio Beach Park and Saratoga Road. カラカウア通りに面していない、カラカウア通りより海側の地域のホテル、ホテルコンドと商業物件。
例として、トランプタワー、ワイキキショアなど。

·         Prencinct3 (薄いベージュのエリア)Greater Waikiki: the rest of the district. 上記以外のワイキキエリアのホテルリゾート区の物件。
例として、パームスアットワイキキ、アロハサーフホテル、イリカイなど。

注目: これらの地域でも居住用物件と、日割り単位で貸していないお部屋は対象外になります。
下記は各支払い額のレートです。(2016年版)支払い額は毎年少しずつ変わります。
·        Precinct 1: Kalakaua/Kuhio Corridor [WKP100] ($0.4600/$1,000 assessed value)
1000ドルに対し46セント
·        Precinct 2: Kalakaua Makai [WKP033] ($0.1533/$1,000 assessed value)
1000ドルに対し約15セント
·         Precinct 3: Greater Waikiki [WKP025] ($0.1150/$1,000 assessed value)
1000ドルに対し約11セント
例えば、1の区域に$500,000のホテルコンドをお持ちのオーナー様のアセスメント支払額は年間で$250となります。こちらは固定資産税とは別にハワイ州から請求されます。
*ワイキキビジネスインプルーブメントについての詳細は下記で受け付けています(英語):

Waikiki Business Improvement District Association
Wyndham Waikiki Beach Walk
Plantation Tower, Second Floor
227 Lewers Street, Box 202
Honolulu, Hawaii 96815
Tel : (808) 923-9243
Fa
x: (808) 924-9737



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